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Un Plan de Acción para Invertir Exitosamente en Bienes Raíces

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Un Plan de Acción para Invertir Exitosamente en Bienes Raíces

Por Larry H. Goins
Deseo compartir con usted algunas ideas acerca de cómo utilizar los bienes raíces para salir de las deudas y construir sus reservas de capital. Esta información ha trabajado para mí y la he compartido con muchos otros inversionistas, para los cuáles también ha sido útil.
Muchos inversionistas comienzan con los bienes raíces pensando que “usted debe tener dinero para hacer dinero”.
Este no es el caso. Usted va a necesitar sin embargo una de dos cosas; ya sea buena capacidad de crédito o capital… recuerde que no necesariamente debe ser su dinero o su crédito en lo que a esto respecta. Es válido que usted comience apoyado por otros inversionistas hasta que usted lo pueda hacer por sus propios medios.
Yo prefiero compartir las utilidades y tener una parte de algo y no el todo de la nada.
Nosotros solamente compramos cuando nos pagan y aún podemos valorizar la propiedad.
Permítame explicarle. Digamos que usted encuentra una propiedad que tiene un valor luego de reparaciones (ARV – After Repaired Value) de US$100,000. Debido a que la propiedad necesita US$20,000 en trabajo usted puede comprarla por US$50,000.
Ahora, usted será el propietario del bien pagando el 70% del valor una vez los trabajos estén concluidos.
Ya sea que usted haya pagado al contado, pidió dinero prestado a su familia o hizo un préstamo para reparaciones locativas en este punto no hay diferencia. Una vez usted obtenga los US$100,000 por la propiedad, usted podrá refinanciar el 80% del préstamo en Loan ToValue o LTV y luego reducir los costos con una exención de impuestos en US$7,000 a US$8,000. Si, usted no paga impuestos sobre dinero prestado. Pero recuerde que aún es dinero prestado y deberá pagarlo, aún si son los inquilinos quienes lo pagarán al final. No recomiendo financiar más allá del 80% de LTV (Loan To Value). De esta manera usted tendrá alguna participación financiera y la propiedad se valorizará sin problemas.
Ahora, qué hace usted con el dinero que ha recibido por la refinanciación?
No, usted no se comprará un auto nuevo, no irá a las Vegas ni nada que se le parezca. Usted simplemente cancelará la deuda de una tarjeta de crédito, préstamo para reparaciones locativas, su auto, etc. Usted puede comprar bienes raíces y pagar sus deudas personales, mientras incrementa su flujo de capital por los arrendamientos al mismo tiempo.
Si la propiedad que usted acaba de adquirir y refinanciar tiene un flujo de caja de US$200 pero usted ha utilizado ese dinero también para pagar la totalidad de la deuda de su auto de US$300, en cuánto ha incrementado sus utilidades? ¡En US$500! Cada vez que usted compre una propiedad piense en que deuda desea cancelar totalmente.
Una vez que usted haya cancelado todas sus deudas de consumo, entonces comience a cancelar la deuda de la casa en la cual usted habita. Una vez su casa esté totalmente pagada, acuda a su banco a solicitar una línea de crédito para comprar y rehabilitar propiedades.
Entonces usted simplemente las refinanciará cuando el trabajo esté terminado y cancela la deuda de la línea de crédito.
Es más fácil negociar con un vendedor cuando usted puede hacer un cheque para comprar su propiedad. Cuando usted le pregunta a un vendedor cuánto es lo mínimo que ellos aceptan si pueden tener el dinero para el viernes, usted ya tiene un respaldo.
Seguro, tomará tiempo llegar a este punto pero una vez que usted ya se encuentre libre de deudas (con la excepción de las propiedades arrendadas, desde luego) esto le abre a muchas opciones para que pueda hacer cosas que nunca antes hubiera sido capaz de hacer. Eso sin mencionar la tranquilidad que sentirá.
Artículo traducido y publicado con autorización expresa de REIClub.com
Traducción realizada por Mónica Yaneth Loeb Willes
Acerca del Autor:
Larry H. Goins no solamente es licenciado en préstamos hipotecarios y como agente hipotecario en Carolina del Norte y Carolina del Sur, sino que también se encuentra licenciado en ambos estados como Agente de bienes raíces y Contratista general. El es miembro de la Asociación de Profesionales Hipotecarios de Carolina del Norte (North Carolina Association of
Mortgage Professionals) y es miembro de la Asociación Nacional de Profesionales Hipotecarios (National Association of Mortgage Professionals).
Durante los últimos años, Larry ha sido Presidente (2003 & 2004) de la Metrolina Real Estate Investors Association en Charlotte, Carolina del Norte, una organización sin ánimo de lucro que cuenta con más de 350 miembros y constituye el capítulo local de la Asociación Nacional de Inversionistas de Bienes Raíces (National Real Estate Investors Association). Adicionalmente él dirige los Dream Big & Wakeup Wealthy Boot Camps de 3 días de duración
varias veces al año y también es un inversionista activo de bienes raíces y dicta conferencias en varias asociaciones de inversiones de bienes raíces acerca de inversiones y finanzas. Además de sus compromisos como conferencista y mentor de otros inversionistas, él supervisa las operaciones diarias de Investors Rehab, Inc. , una compañía de inversión de bienes raíces que compra y revende de 10 a 15 casas por mes a otros inversionistas, al 70%
de ARV.
Larry Goins también es el Propietario y Miembro Directivo de Financial Help Services, Inc. ,
una firma especializada en Hipotecas, Préstamos y Préstamos de Inversión. Financial Help Services, Inc. ofrece préstamos tradicionales y de moneda dura a inversionistas.

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